ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Santa Rita, 1052 · Apto. 201 Bl 06
Ponto Chic · Nova Iguacu/RJ
área útil
44,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711019545
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 243.800,00
lance mínimo
—
R$ 149.279,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32036
Atualizado na Caixa07/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 149.280 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.251 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 243.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 149.280
R$ 5.420/m² · R$ 243.800
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 178.090
arremateR$ 149.280
comissão, ITBI e registroR$ 14.182
reforma e dívidas assumidasR$ 14.628
quebra do resultado · lance de R$ 149.280
Venda estimadaR$ 243.800
Arremate− R$ 149.280
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.464
ITBI (3%)− R$ 4.478
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.239
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.628
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.831
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.628
Lucro líquidoR$ 38.251
Do bolso ao todo
R$ 178.090
Lucro líquido
R$ 38.251
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 149.280 (39% abaixo da avaliação): R$ 178.090 à vista, venda estimada em R$ 243.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro