ApartamentoVenda Online
Rua Ana Espinola Navarro, 400 · Apto. 108 Bl A14 Subcond A Vg 8
Ernani Satiro · Joao Pessoa/PB
área útil
36,33 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787711017410
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.428,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula175934
Atualizado na Caixa06/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.428 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.742 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 111.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto86
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 63.428
R$ 3.055/m² · R$ 111.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.114
arremateR$ 63.428
comissão, ITBI e registroR$ 6.026
reforma e dívidas assumidasR$ 6.660
quebra do resultado · lance de R$ 63.428
Venda estimadaR$ 111.000
Arremate− R$ 63.428
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.171
ITBI (3%)− R$ 1.903
Registro e escritura (1.5%)− R$ 951
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.484
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.660
Lucro líquidoR$ 22.742
Do bolso ao todo
R$ 76.114
Lucro líquido
R$ 22.742
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 63.428 (43% abaixo da avaliação): R$ 76.114 à vista, venda estimada em R$ 111.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro