ApartamentoLeilão SFI
Rua Arlindo Chaves
Outeiro das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
45,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711014292
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 166.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 109.124,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão34,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 277
Matrícula54813
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 109.124 (34,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.262 em 8 meses — margem de 10,4% sobre a venda de R$ 166.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto69
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−34% da avaliação · R$ 109.124
R$ 3.680/m² · R$ 166.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 129.451
arremateR$ 109.124
comissão, ITBI e registroR$ 10.367
reforma e dívidas assumidasR$ 9.960
quebra do resultado · lance de R$ 109.124
Venda estimadaR$ 166.000
Arremate− R$ 109.124
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.456
ITBI (3%)− R$ 3.274
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.637
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.327
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.960
Lucro líquidoR$ 17.262
Do bolso ao todo
R$ 129.451
Lucro líquido
R$ 17.262
Margem s/ venda
10,4%
ROI anualizado
20,7%
Lance de R$ 109.124 (34% abaixo da avaliação): R$ 129.451 à vista, venda estimada em R$ 166.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro