CasaLeilão SFI
Rua 13, 140 · Qd J Lt 05
Itapoã · Eunapolis/BA
área útil
49,01 m²
dormitórios
2
nº 08787711008837
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 114.641,71
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 8
Matrícula17975
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 114.642 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.289 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 172.813. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 114.642
Venda
R$ 180.014 · R$ 3.673/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.333
arremateR$ 114.642
comissão, ITBI e registroR$ 10.891
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 114.642
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.813
Arremate− R$ 114.642
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.732
ITBI (3%)− R$ 3.439
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.720
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.823
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.369
Lucro líquidoR$ 16.289
Do bolso ao todo
R$ 136.333
Lucro líquido
R$ 16.289
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,4%
Lance de R$ 114.642 (36% abaixo da avaliação): R$ 136.333 à vista, venda estimada em R$ 172.813 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro