ApartamentoLeilão SFI
Rua Dona Bela, 1274 · Apto. 408 Bloco 06
Bela Vista · Itaborai/RJ
área útil
40,82 m²
dormitórios
2
nº 08787710992355
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.500,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 146.500,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 97.548,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 232
Matrícula54980
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 97.549 (33,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.774 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 146.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto67
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−33% da avaliação · R$ 97.549
R$ 3.589/m² · R$ 146.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.606
arremateR$ 97.549
comissão, ITBI e registroR$ 9.267
reforma e dívidas assumidasR$ 8.790
quebra do resultado · lance de R$ 97.549
Venda estimadaR$ 146.500
Arremate− R$ 97.549
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.877
ITBI (3%)− R$ 2.926
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.463
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.790
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.330
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.790
Lucro líquidoR$ 13.774
Do bolso ao todo
R$ 115.606
Lucro líquido
R$ 13.774
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,4%
Lance de R$ 97.549 (33% abaixo da avaliação): R$ 115.606 à vista, venda estimada em R$ 146.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro