ApartamentoVenda Online
Rua Compositor Tunai (antiga Rua Projetada 1), 115 · Apto. 205 Bl 05
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
vagas
—
nº 08787710956936
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.052,95
lance mínimo
—
R$ 57.163,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula260318
Atualizado na Caixa07/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.163 (53,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.012 em 8 meses — margem de 30,5% sobre a venda de R$ 118.117. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem87
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 57.163
Venda
R$ 123.039 · R$ 3.035/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.977
arremateR$ 57.163
comissão, ITBI e registroR$ 5.430
reforma e dívidas assumidasR$ 7.383
quebra do resultado · lance de R$ 57.163
Venda estimada (deságio 4%)R$ 118.117
Arremate− R$ 57.163
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.858
ITBI (3%)− R$ 1.715
Registro e escritura (1.5%)− R$ 857
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.383
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.042
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.087
Lucro líquidoR$ 36.012
Do bolso ao todo
R$ 69.977
Lucro líquido
R$ 36.012
Margem s/ venda
30,5%
ROI anualizado
86,4%
Lance de R$ 57.163 (54% abaixo da avaliação): R$ 69.977 à vista, venda estimada em R$ 118.117 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro