ApartamentoLeilão SFI
Avenida Carola, 1601 · Apto. 302 Bl B
Sitios de Recreio Independencia · Araras/SP
área útil
48,78 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710951985
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 205.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 137.714,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão32,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 429
Matrícula70332
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 137.714 (32,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.852 em 8 meses — margem de 8,7% sobre a venda de R$ 205.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem25
Desconto66
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−33% da avaliação · R$ 137.714
R$ 4.203/m² · R$ 205.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 163.097
arremateR$ 137.714
comissão, ITBI e registroR$ 13.083
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 137.714
Venda estimadaR$ 205.000
Arremate− R$ 137.714
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.886
ITBI (3%)− R$ 4.131
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.066
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.751
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.300
Lucro líquidoR$ 17.852
Do bolso ao todo
R$ 163.097
Lucro líquido
R$ 17.852
Margem s/ venda
8,7%
ROI anualizado
16,9%
Lance de R$ 137.714 (33% abaixo da avaliação): R$ 163.097 à vista, venda estimada em R$ 205.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro