ApartamentoVenda Online
Rua Arlindo Chaves
Outeiro das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
45,11 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787710914796
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.262,29
lance mínimo
—
R$ 92.232,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula53581
Atualizado na Caixa05/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 92.233 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.743 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 161.530. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 92.233
Venda
R$ 168.260 · R$ 3.730/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.091
arremateR$ 92.233
comissão, ITBI e registroR$ 8.762
reforma e dívidas assumidasR$ 10.096
quebra do resultado · lance de R$ 92.233
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.530
Arremate− R$ 92.233
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.612
ITBI (3%)− R$ 2.767
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.383
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.096
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.004
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.692
Lucro líquidoR$ 32.743
Do bolso ao todo
R$ 111.091
Lucro líquido
R$ 32.743
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 92.233 (45% abaixo da avaliação): R$ 111.091 à vista, venda estimada em R$ 161.530 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro