ApartamentoLeilão SFI
Rua Coronel Chico Alves, 21 · Apto. 603 Torre 01 Tipo C2 5 Pavimento Vg 41
Passare · Fortaleza/CE
área útil
45,47 m²
vagas
1
nº 08787710885850
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 267.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 267.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 188.887,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 37
Matrícula91636
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 188.888 (29,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.071 em 8 meses — margem de 4,5% sobre a venda de R$ 267.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem13
Desconto59
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−29% da avaliação · R$ 188.888
R$ 5.872/m² · R$ 267.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 222.852
arremateR$ 188.888
comissão, ITBI e registroR$ 17.944
reforma e dívidas assumidasR$ 16.020
quebra do resultado · lance de R$ 188.888
Venda estimadaR$ 267.000
Arremate− R$ 188.888
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.444
ITBI (3%)− R$ 5.667
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.833
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.057
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.020
Lucro líquidoR$ 12.071
Do bolso ao todo
R$ 222.852
Lucro líquido
R$ 12.071
Margem s/ venda
4,5%
ROI anualizado
8,2%
Lance de R$ 188.888 (29% abaixo da avaliação): R$ 222.852 à vista, venda estimada em R$ 267.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro