ApartamentoVenda Online
Avenida Marlene Cunha, 500 · Apto. 108 Bl 03
Bras de Pina · Rio de Janeiro/RJ
área útil
47 m²
dormitórios
2
nº 08787710776210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.744,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula257691
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.744 (71,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 81.175 em 8 meses — margem de 54,1% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−72% da avaliação · R$ 42.744
R$ 3.191/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.805
arremateR$ 42.744
comissão, ITBI e registroR$ 4.061
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 42.744
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 42.744
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.137
ITBI (3%)− R$ 1.282
Registro e escritura (1.5%)− R$ 641
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.021
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 81.175
Do bolso ao todo
R$ 55.805
Lucro líquido
R$ 81.175
Margem s/ venda
54,1%
ROI anualizado
284,6%
Lance de R$ 42.744 (72% abaixo da avaliação): R$ 55.805 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro