ApartamentoVenda Online
Rua Rui Barbosa
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
46,79 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710764190
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.100,00
lance mínimo
—
R$ 66.538,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula30434
Atualizado na Caixa05/09 03:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 66.539 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.573 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 140.100. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 66.539
R$ 2.994/m² · R$ 140.100
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.266
arremateR$ 66.539
comissão, ITBI e registroR$ 6.321
reforma e dívidas assumidasR$ 8.406
quebra do resultado · lance de R$ 66.539
Venda estimadaR$ 140.100
Arremate− R$ 66.539
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.327
ITBI (3%)− R$ 1.996
Registro e escritura (1.5%)− R$ 998
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.406
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.855
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.406
Lucro líquidoR$ 44.573
Do bolso ao todo
R$ 81.266
Lucro líquido
R$ 44.573
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
92,7%
Lance de R$ 66.539 (53% abaixo da avaliação): R$ 81.266 à vista, venda estimada em R$ 140.100 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro