CasaLeilão SFI
Rua Luiz Izzo, 983 · Casa 15 Vaga 15
Quintas de Braganca · Braganca Paulista/SP
área útil
68,64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710745056
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 331.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 331.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 198.600,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 491
Matrícula113683
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 198.600 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.252 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 317.743. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 198.600
Venda
R$ 330.982 · R$ 4.822/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 237.327
arremateR$ 198.600
comissão, ITBI e registroR$ 18.867
reforma e dívidas assumidasR$ 19.860
quebra do resultado · lance de R$ 198.600
Venda estimada (deságio 4%)R$ 317.743
Arremate− R$ 198.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.930
ITBI (3%)− R$ 5.958
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.979
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.100
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.065
Lucro líquidoR$ 44.252
Do bolso ao todo
R$ 237.327
Lucro líquido
R$ 44.252
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 198.600 (40% abaixo da avaliação): R$ 237.327 à vista, venda estimada em R$ 317.743 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro