ApartamentoVenda Online
Rua Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 101 Bl 03
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,23 m²
vagas
1
nº 08787710710732
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.947,94
lance mínimo
—
R$ 79.909,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21764
Atualizado na Caixa04/09 16:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.910 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.992 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 137.948. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 79.910
R$ 3.346/m² · R$ 137.948
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.778
arremateR$ 79.910
comissão, ITBI e registroR$ 7.591
reforma e dívidas assumidasR$ 8.277
quebra do resultado · lance de R$ 79.910
Venda estimadaR$ 137.948
Arremate− R$ 79.910
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.996
ITBI (3%)− R$ 2.397
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.199
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.277
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.901
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.277
Lucro líquidoR$ 26.992
Do bolso ao todo
R$ 95.778
Lucro líquido
R$ 26.992
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 79.910 (42% abaixo da avaliação): R$ 95.778 à vista, venda estimada em R$ 137.948 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro