ApartamentoLeilão SFI
Rua Machadinho, 1704 · Apto. 303 Bl 11
Rio Branco · Canoas/RS
área útil
41,19 m²
dormitórios
2
nº 08787710704970
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 160.788,11
2º leilão
26/10/2026
R$ 130.705,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-31,8%
Desconto no 2º leilão-7,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 363
Matrícula166960
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 130.705 (-7,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 46.601 em 8 meses — margem de -38,2% sobre a venda de R$ 122.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-7% da avaliação · R$ 130.705
R$ 2.962/m² · R$ 122.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.442
arremateR$ 130.705
comissão, ITBI e registroR$ 12.417
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 130.705
Venda estimadaR$ 122.000
Arremate− R$ 130.705
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.535
ITBI (3%)− R$ 3.921
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.961
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.839
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.320
Lucro líquido− R$ 46.601
Do bolso ao todo
R$ 150.442
Lucro líquido
-R$ 46.601
Margem s/ venda
-38,2%
ROI anualizado
-42,7%
Lance de R$ 130.705 (-7% abaixo da avaliação): R$ 150.442 à vista, venda estimada em R$ 122.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro