CasaLeilão SFI
Estrada de Ribamar Estrada de Boa Viagem
Pinday · Sao Jose de Ribamar/MA
área útil
48,59 m²
dormitórios
2
nº 08787710687862
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 171.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 132.314,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 114
Matrícula107411
Atualizado na Caixa05/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.314 (22,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 12.022 em 8 meses — margem de -7,3% sobre a venda de R$ 164.149. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
23% abaixo da avaliação · R$ 132.314
Venda
R$ 170.988 · R$ 3.519/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.144
arremateR$ 132.314
comissão, ITBI e registroR$ 12.570
reforma e dívidas assumidasR$ 10.260
quebra do resultado · lance de R$ 132.314
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.149
Arremate− R$ 132.314
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.616
ITBI (3%)− R$ 3.969
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.985
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.178
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.849
Lucro líquido− R$ 12.022
Do bolso ao todo
R$ 155.144
Lucro líquido
-R$ 12.022
Margem s/ venda
-7,3%
ROI anualizado
-11,4%
Lance de R$ 132.314 (23% abaixo da avaliação): R$ 155.144 à vista, venda estimada em R$ 164.149 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro