ApartamentoLeilão SFI
Rua Basilio da Gama, 430 · Apto. 303 Torre 01
Jardim Limoeiro · Serra/ES
área útil
46,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710685835
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 266.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 266.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 182.013,82
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 64
Matrícula101767
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 182.014 (31,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.270 em 8 meses — margem de 3,6% sobre a venda de R$ 255.367. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem10
Desconto63
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 266.007 · R$ 5.754/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 255.367
Arremate− R$ 182.014
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.101
ITBI (3%)− R$ 5.460
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.730
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.510
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.322
Lucro líquidoR$ 9.270
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 162.265
ROI anualizado
6,5%
Acima de R$ 162.265 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro