ApartamentoLeilão SFI
Avenida Ministro Rui Barbosa, 1400 · Apto. 33 Bl6
Vila Rezende · Franca/SP
área útil
50,78 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710685410
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.567,58
1º leilão
14/10/2026
R$ 159.831,81
2º leilão
20/10/2026
R$ 136.530,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,9%
Desconto no 2º leilão8,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 465
Matrícula93141
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 136.530 (8,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.942 em 8 meses — margem de -24,3% sobre a venda de R$ 143.565. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto17
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 149.547 · R$ 2.945/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.565
Arremate− R$ 136.530
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.827
ITBI (3%)− R$ 4.096
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.048
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.974
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.418
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.614
Lucro líquido− R$ 34.942
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.223
ROI anualizado
-31,2%
Acima de R$ 91.223 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro