ApartamentoLeilão SFI
Avenida Subtenente M. H. da C. Rabello, 80 · Apto. 511 Bl 04
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,06 m²
dormitórios
2
nº 08787710665150
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.270,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 187.270,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 112.362,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 237
Matrícula21631
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 112.362 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.050 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 179.784. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 112.362
Venda
R$ 187.275 · R$ 4.561/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.273
arremateR$ 112.362
comissão, ITBI e registroR$ 10.674
reforma e dívidas assumidasR$ 11.236
quebra do resultado · lance de R$ 112.362
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.784
Arremate− R$ 112.362
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.618
ITBI (3%)− R$ 3.371
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.685
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.236
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.674
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.787
Lucro líquidoR$ 25.050
Do bolso ao todo
R$ 134.273
Lucro líquido
R$ 25.050
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 112.362 (40% abaixo da avaliação): R$ 134.273 à vista, venda estimada em R$ 179.784 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro