ApartamentoVenda Online
Rua Telezinho Gomes Sardim, 250 · Apto. 32 3 º Pav
Vitta Sao Jose · Bauru/SP
área útil
41,97 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710619476
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 202.543,85
lance mínimo
—
R$ 110.178,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula143873
Atualizado na Caixa04/09 17:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 110.178 (45,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.777 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 202.544. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto91
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 110.178
R$ 4.826/m² · R$ 202.544
Financiamento
R$ 33.053 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.673
entrada (30% do lance)R$ 33.053
comissão, ITBI e registroR$ 10.467
reforma e dívidas assumidasR$ 12.153
financiado pela CaixaR$ 77.125
juros no prazo (8 meses)R$ 5.805
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 110.178
Venda estimadaR$ 202.544
Arremate− R$ 110.178
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.509
ITBI (3%)− R$ 3.305
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.653
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.153
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.805
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.011
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.153
Lucro líquidoR$ 47.777
Do bolso ao todo
R$ 61.478
Lucro líquido
R$ 47.777
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
136,9%
Lance de R$ 110.178 (46% abaixo da avaliação): R$ 55.673 à vista e R$ 61.478 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 202.544 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro