ApartamentoLeilão SFI
Rua Quinze de Novembro, 951 · Apto. 504 Bl 06 Vaga 89
Itambe · Caucaia/CE
área útil
47,76 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710605343
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.500,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 192.913,85
2º leilão
20/10/2026
R$ 184.959,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,1%
Desconto no 2º leilão-8,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 40
Matrícula51909
Atualizado na Caixa04/09 15:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 184.960 (-8,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 67.821 em 8 meses — margem de -39,8% sobre a venda de R$ 170.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-8% da avaliação · R$ 184.960
R$ 3.570/m² · R$ 170.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 212.761
arremateR$ 184.960
comissão, ITBI e registroR$ 17.571
reforma e dívidas assumidasR$ 10.230
quebra do resultado · lance de R$ 184.960
Venda estimadaR$ 170.500
Arremate− R$ 184.960
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.248
ITBI (3%)− R$ 5.549
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.774
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.230
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.330
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.230
Lucro líquido− R$ 67.821
Do bolso ao todo
R$ 212.761
Lucro líquido
-R$ 67.821
Margem s/ venda
-39,8%
ROI anualizado
-43,8%
Lance de R$ 184.960 (-8% abaixo da avaliação): R$ 212.761 à vista, venda estimada em R$ 170.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro