ApartamentoLeilão SFI
Via de Acesso, 375 · Apto. 201 Bl 01
Donato · Contagem/MG
área útil
43,5 m²
dormitórios
2
nº 08787710563233
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 170.028,06
2º leilão
08/09/2026
R$ 108.016,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,7%
Desconto no 2º leilão30,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 126
Matrícula162796
Atualizado na Caixa05/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 108.017 (30,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.929 em 8 meses — margem de 5,8% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem16
Desconto61
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−30% da avaliação · R$ 108.017
R$ 3.563/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 127.579
arremateR$ 108.017
comissão, ITBI e registroR$ 10.262
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 108.017
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 108.017
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.401
ITBI (3%)− R$ 3.241
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.620
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.192
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquidoR$ 8.929
Do bolso ao todo
R$ 127.579
Lucro líquido
R$ 8.929
Margem s/ venda
5,8%
ROI anualizado
10,7%
Lance de R$ 108.017 (30% abaixo da avaliação): R$ 127.579 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro