ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 501 Bl 15
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710559236
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.499,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20396
Atualizado na Caixa04/09 16:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.500 (50% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.377 em 8 meses — margem de 26,2% sobre a venda de R$ 104.644. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem75
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 54.500
Venda
R$ 109.004 · R$ 2.518/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.218
arremateR$ 54.500
comissão, ITBI e registroR$ 5.178
reforma e dívidas assumidasR$ 6.540
quebra do resultado · lance de R$ 54.500
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.644
Arremate− R$ 54.500
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.725
ITBI (3%)− R$ 1.635
Registro e escritura (1.5%)− R$ 818
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.771
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.279
Lucro líquidoR$ 27.377
Do bolso ao todo
R$ 66.218
Lucro líquido
R$ 27.377
Margem s/ venda
26,2%
ROI anualizado
68%
Lance de R$ 54.500 (50% abaixo da avaliação): R$ 66.218 à vista, venda estimada em R$ 104.644 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro