ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 401 Bl 05
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
vagas
1
nº 08787710549001
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.608,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20403
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 48.609 (64% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.098 em 8 meses — margem de 43,3% sobre a venda de R$ 129.621. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 135.022 · R$ 3.119/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.621
Arremate− R$ 48.609
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.430
ITBI (3%)− R$ 1.458
Registro e escritura (1.5%)− R$ 729
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.419
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.777
Lucro líquidoR$ 56.098
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 82.364
ROI anualizado
165%
Acima de R$ 82.364 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro