ApartamentoLicitação Aberta
Rua Dona Bela
Bela Vista · Itaborai/RJ
área útil
40,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710546665
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.500,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 107.555,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 218
Matrícula53854
Atualizado na Caixa05/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 107.556 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.676 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 181.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 107.556
R$ 4.446/m² · R$ 181.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 128.664
arremateR$ 107.556
comissão, ITBI e registroR$ 10.218
reforma e dívidas assumidasR$ 10.890
quebra do resultado · lance de R$ 107.556
Venda estimadaR$ 181.500
Arremate− R$ 107.556
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.378
ITBI (3%)− R$ 3.227
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.613
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.890
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.270
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.890
Lucro líquidoR$ 32.676
Do bolso ao todo
R$ 128.664
Lucro líquido
R$ 32.676
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 107.556 (41% abaixo da avaliação): R$ 128.664 à vista, venda estimada em R$ 181.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro