ApartamentoVenda Online
Rua Prefeito Angelo Berchieri, 501 · Apto. 03 Bl C Torre 04
Athenas Paulista · Jaboticabal/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710542066
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 85.623,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula54931
Atualizado na Caixa06/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 85.624 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.217 em 8 meses — margem de 17,5% sobre a venda de R$ 144.020. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem50
Desconto86
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 150.021 · R$ 3.484/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.020
Arremate− R$ 85.624
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.281
ITBI (3%)− R$ 2.569
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.284
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.404
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.641
Lucro líquidoR$ 25.217
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.514
ROI anualizado
39%
Acima de R$ 91.514 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro