ApartamentoVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora, 11607 · Apto. 203 Bl 13
Marapicu · Nova Iguacu/RJ
área útil
46,6 m²
dormitórios
2
nº 08787710522375
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.400,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula103859
Atualizado na Caixa06/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 64.401 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.004 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 120.966. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem71
Desconto98
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 126.006 · R$ 2.704/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.966
Arremate− R$ 64.401
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.220
ITBI (3%)− R$ 1.932
Registro e escritura (1.5%)− R$ 966
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.626
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.258
Lucro líquidoR$ 30.004
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.864
ROI anualizado
62,9%
Acima de R$ 76.864 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro