ApartamentoLeilão SFI
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 401 Bl 01 Lt 02
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787710476861
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 167.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 146.898,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 283
Matrícula20837
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 146.899 (12% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.206 em 8 meses — margem de -15,7% sobre a venda de R$ 167.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−12% da avaliação · R$ 146.899
R$ 3.858/m² · R$ 167.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 170.874
arremateR$ 146.899
comissão, ITBI e registroR$ 13.955
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 146.899
Venda estimadaR$ 167.000
Arremate− R$ 146.899
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.345
ITBI (3%)− R$ 4.407
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.203
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.312
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.020
Lucro líquido− R$ 26.206
Do bolso ao todo
R$ 170.874
Lucro líquido
-R$ 26.206
Margem s/ venda
-15,7%
ROI anualizado
-22,1%
Lance de R$ 146.899 (12% abaixo da avaliação): R$ 170.874 à vista, venda estimada em R$ 167.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro