ApartamentoLeilão SFI
Avenida Dom Carlos Carmelo, 371 · Apto. 385 Bloco 03
Jardim Botanico · Araraquara/SP
área útil
52,34 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710456151
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 260.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 189.239,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 467
Matrícula155802
Atualizado na Caixa04/09 17:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 189.240 (27,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.225 em 8 meses — margem de -1,7% sobre a venda de R$ 249.624. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto54
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
27% abaixo da avaliação · R$ 189.240
Venda
R$ 260.025 · R$ 4.968/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 222.818
arremateR$ 189.240
comissão, ITBI e registroR$ 17.978
reforma e dívidas assumidasR$ 15.600
quebra do resultado · lance de R$ 189.240
Venda estimada (deságio 4%)R$ 249.624
Arremate− R$ 189.240
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.462
ITBI (3%)− R$ 5.677
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.839
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.054
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.977
Lucro líquido− R$ 4.225
Do bolso ao todo
R$ 222.818
Lucro líquido
-R$ 4.225
Margem s/ venda
-1,7%
ROI anualizado
-2,8%
Lance de R$ 189.240 (27% abaixo da avaliação): R$ 222.818 à vista, venda estimada em R$ 249.624 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro