ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Santa Rita, 1052 · Apto. 401 Bl 06
Ponto Chic · Nova Iguacu/RJ
área útil
44,98 m²
dormitórios
2
nº 08787710421153
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.959,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula32044
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 76.960 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.938 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 163.180. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 76.960
Financiamento
R$ 23.088 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.599
entrada (30% do lance)R$ 23.088
comissão, ITBI e registroR$ 7.311
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
financiado pela CaixaR$ 53.872
juros no prazo (8 meses)R$ 4.055
Venda
R$ 169.979 · R$ 3.779/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 76.960
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.180
Arremate− R$ 76.960
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.848
ITBI (3%)− R$ 2.309
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.154
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.055
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.925
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.791
Lucro líquidoR$ 51.938
Do bolso ao todo
R$ 44.654
Lucro líquido
R$ 51.938
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
218,1%
Lance de R$ 76.960 (55% abaixo da avaliação): R$ 40.599 à vista e R$ 44.654 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 163.180 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro