ApartamentoLeilão SFI
Rua B
Maiobinha · Sao Jose de Ribamar/MA
área útil
44,28 m²
dormitórios
2
nº 08787710409161
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 151.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 139.937,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão7,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 115
Matrícula109309
Atualizado na Caixa05/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 139.938 (7,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.727 em 8 meses — margem de -26% sobre a venda de R$ 144.955. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto15
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 150.995 · R$ 3.410/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.955
Arremate− R$ 139.938
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.997
ITBI (3%)− R$ 4.198
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.099
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.693
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.697
Lucro líquido− R$ 37.727
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 92.107
ROI anualizado
-32,8%
Acima de R$ 92.107 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro