ApartamentoVenda Online
Rua Compositor Tunai (antiga Rua Projetada 1), 115 · Apto. 201 Bl 05
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
vagas
—
nº 08787710401268
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.500,00
lance mínimo
—
R$ 56.906,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula260314
Atualizado na Caixa07/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.906 (53,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.873 em 8 meses — margem de 30,5% sobre a venda de R$ 117.611. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 56.906
Venda
R$ 122.512 · R$ 3.022/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.662
arremateR$ 56.906
comissão, ITBI e registroR$ 5.406
reforma e dívidas assumidasR$ 7.350
quebra do resultado · lance de R$ 56.906
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.611
Arremate− R$ 56.906
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.845
ITBI (3%)− R$ 1.707
Registro e escritura (1.5%)− R$ 854
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.350
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.019
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.057
Lucro líquidoR$ 35.873
Do bolso ao todo
R$ 69.662
Lucro líquido
R$ 35.873
Margem s/ venda
30,5%
ROI anualizado
86,5%
Lance de R$ 56.906 (54% abaixo da avaliação): R$ 69.662 à vista, venda estimada em R$ 117.611 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro