ApartamentoLicitação Aberta
Rua Juzo Hirata, 1 · -153 Apto. 404 Bl 05
Residencial Parque Granja Cecilia B · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710385947
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 120.882,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 337
Matrícula133642
Atualizado na Caixa05/09 04:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 120.883 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.231 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 120.883
R$ 5.089/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 144.367
arremateR$ 120.883
comissão, ITBI e registroR$ 11.484
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 120.883
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 120.883
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.044
ITBI (3%)− R$ 3.626
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.813
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.402
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquidoR$ 33.231
Do bolso ao todo
R$ 144.367
Lucro líquido
R$ 33.231
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 120.883 (40% abaixo da avaliação): R$ 144.367 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro