ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Santa Rita, 1052 · Apto. 403 Bl 10
Ponto Chic · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,68 m²
dormitórios
2
nº 08787710385068
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.526,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32126
Atualizado na Caixa06/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.526 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.344 em 8 meses — margem de 26,9% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 77.526
R$ 3.434/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.891
arremateR$ 77.526
comissão, ITBI e registroR$ 7.365
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 77.526
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 77.526
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.876
ITBI (3%)− R$ 2.326
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.163
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.765
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 40.344
Do bolso ao todo
R$ 93.891
Lucro líquido
R$ 40.344
Margem s/ venda
26,9%
ROI anualizado
70,9%
Lance de R$ 77.526 (48% abaixo da avaliação): R$ 93.891 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro