ApartamentoVenda Online
Rua Daura, 151 · Apto. 406 Bl 01
Barroso · Fortaleza/CE
área útil
41,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710384398
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 189.895,29
lance mínimo
—
R$ 114.775,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula85333
Atualizado na Caixa04/09 15:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 114.775 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.553 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 189.895. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 114.775
R$ 4.571/m² · R$ 189.895
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 137.072
arremateR$ 114.775
comissão, ITBI e registroR$ 10.904
reforma e dívidas assumidasR$ 11.394
quebra do resultado · lance de R$ 114.775
Venda estimadaR$ 189.895
Arremate− R$ 114.775
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.739
ITBI (3%)− R$ 3.443
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.722
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.394
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.876
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.394
Lucro líquidoR$ 31.553
Do bolso ao todo
R$ 137.072
Lucro líquido
R$ 31.553
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 114.775 (40% abaixo da avaliação): R$ 137.072 à vista, venda estimada em R$ 189.895 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro