ApartamentoLeilão SFI
Rua Alessio Santini, 260 · Apto. 22 Bl B Torre 5
Jardim Residencial Paraiso · Araraquara/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710374805
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 154.690,61
2º leilão
15/10/2026
R$ 129.752,62
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,2%
Desconto no 2º leilão11,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 425
Matrícula151243
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 129.753 (11,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.113 em 8 meses — margem de -20,6% sobre a venda de R$ 141.127. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
12% abaixo da avaliação · R$ 129.753
Venda
R$ 147.007 · R$ 3.414/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.900
arremateR$ 129.753
comissão, ITBI e registroR$ 12.327
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 129.753
Venda estimada (deságio 4%)R$ 141.127
Arremate− R$ 129.753
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.488
ITBI (3%)− R$ 3.893
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.946
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.872
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.468
Lucro líquido− R$ 29.113
Do bolso ao todo
R$ 150.900
Lucro líquido
-R$ 29.113
Margem s/ venda
-20,6%
ROI anualizado
-27,5%
Lance de R$ 129.753 (12% abaixo da avaliação): R$ 150.900 à vista, venda estimada em R$ 141.127 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro