ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 504 Bl 06
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,18 m²
dormitórios
2
nº 08787710347271
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.743,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19996
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 72.744 (38,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.482 em 8 meses — margem de 11,9% sobre a venda de R$ 113.261. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto77
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 117.981 · R$ 2.865/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 113.261
Arremate− R$ 72.744
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.637
ITBI (3%)− R$ 2.182
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.091
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.249
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.796
Lucro líquidoR$ 13.482
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 71.967
ROI anualizado
24,2%
Acima de R$ 71.967 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro