ApartamentoLeilão SFI
Rua Dona Bela
Tres Pontes · Itaborai/RJ
área útil
40,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710341621
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.539,14
1º leilão
05/10/2026
R$ 139.539,14
2º leilão
09/10/2026
R$ 104.612,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 298
Matrícula53714
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 104.613 (25% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 5.875 em 8 meses — margem de -4,4% sobre a venda de R$ 133.942. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto50
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
25% abaixo da avaliação · R$ 104.613
Venda
R$ 139.523 · R$ 3.418/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 122.924
arremateR$ 104.613
comissão, ITBI e registroR$ 9.938
reforma e dívidas assumidasR$ 8.372
quebra do resultado · lance de R$ 104.613
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.942
Arremate− R$ 104.613
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.231
ITBI (3%)− R$ 3.138
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.569
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.372
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.857
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.037
Lucro líquido− R$ 5.875
Do bolso ao todo
R$ 122.924
Lucro líquido
-R$ 5.875
Margem s/ venda
-4,4%
ROI anualizado
-7,1%
Lance de R$ 104.613 (25% abaixo da avaliação): R$ 122.924 à vista, venda estimada em R$ 133.942 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro