ApartamentoVenda Online
Rua Aporuna, 397 · Apto. 403 Bl 02
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
55,71 m²
dormitórios
2
nº 08787710339961
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.204,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula258603
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.204 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.548 em 8 meses — margem de 44,4% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 55.204
R$ 2.693/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.448
arremateR$ 55.204
comissão, ITBI e registroR$ 5.244
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 55.204
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 55.204
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.760
ITBI (3%)− R$ 1.656
Registro e escritura (1.5%)− R$ 828
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.004
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 66.548
Do bolso ao todo
R$ 69.448
Lucro líquido
R$ 66.548
Margem s/ venda
44,4%
ROI anualizado
174%
Lance de R$ 55.204 (63% abaixo da avaliação): R$ 69.448 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro