ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Santa Rita, 1052 · Apto. 401 Bl 11
Ponto Chic · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,61 m²
dormitórios
2
nº 08787710337993
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
lance mínimo
—
R$ 85.477,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32144
Atualizado na Caixa06/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 85.478 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.001 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 140.143. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem45
Desconto83
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 85.478
Venda
R$ 145.982 · R$ 3.426/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 102.358
arremateR$ 85.478
comissão, ITBI e registroR$ 8.120
reforma e dívidas assumidasR$ 8.760
quebra do resultado · lance de R$ 85.478
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.143
Arremate− R$ 85.478
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.274
ITBI (3%)− R$ 2.564
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.282
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.375
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.409
Lucro líquidoR$ 22.001
Do bolso ao todo
R$ 102.358
Lucro líquido
R$ 22.001
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 85.478 (41% abaixo da avaliação): R$ 102.358 à vista, venda estimada em R$ 140.143 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro