CasaVenda Online
R Erasmo Pereira de Albuquerque, 204 · Qd 28 Lt 01
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710313024
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.176,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula23345
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.176 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.710 em 8 meses — margem de 35,7% sobre a venda de R$ 100.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 44.176
R$ 2.160/m² · R$ 100.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.373
arremateR$ 44.176
comissão, ITBI e registroR$ 4.197
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 44.176
Venda estimadaR$ 100.000
Arremate− R$ 44.176
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.209
ITBI (3%)− R$ 1.325
Registro e escritura (1.5%)− R$ 663
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.918
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.000
Lucro líquidoR$ 35.710
Do bolso ao todo
R$ 54.373
Lucro líquido
R$ 35.710
Margem s/ venda
35,7%
ROI anualizado
113,2%
Lance de R$ 44.176 (56% abaixo da avaliação): R$ 54.373 à vista, venda estimada em R$ 100.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro