ApartamentoVenda Online
Rua Arlindo Chaves
Outeiro das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
45,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710299315
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 93.185,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula53268
Atualizado na Caixa05/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 93.185 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.476 em 8 meses — margem de 23,2% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem66
Desconto90
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 93.185
R$ 3.769/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 112.238
arremateR$ 93.185
comissão, ITBI e registroR$ 8.853
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 93.185
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 93.185
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.659
ITBI (3%)− R$ 2.796
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.398
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.087
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquidoR$ 39.476
Do bolso ao todo
R$ 112.238
Lucro líquido
R$ 39.476
Margem s/ venda
23,2%
ROI anualizado
57,2%
Lance de R$ 93.185 (45% abaixo da avaliação): R$ 112.238 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro