ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Santa Rita, 1052 · Apto. 101 Bl 04
Ponto Chic · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710286094
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 196.896,37
lance mínimo
—
R$ 90.997,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula31992
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
91
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 90.997 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.392 em 8 meses — margem de 33,2% sobre a venda de R$ 196.896. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem95
Desconto100
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 90.997
R$ 4.621/m² · R$ 196.896
Financiamento
R$ 27.299 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.758
entrada (30% do lance)R$ 27.299
comissão, ITBI e registroR$ 8.645
reforma e dívidas assumidasR$ 11.814
financiado pela CaixaR$ 63.698
juros no prazo (8 meses)R$ 4.794
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 90.997
Venda estimadaR$ 196.896
Arremate− R$ 90.997
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.550
ITBI (3%)− R$ 2.730
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.365
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.814
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.794
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.441
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.814
Lucro líquidoR$ 65.392
Do bolso ao todo
R$ 52.552
Lucro líquido
R$ 65.392
Margem s/ venda
33,2%
ROI anualizado
236,2%
Lance de R$ 90.997 (54% abaixo da avaliação): R$ 47.758 à vista e R$ 52.552 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 196.896 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 91/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro