ApartamentoLeilão SFI
Rua Benjamim Guimaraes, 315 · Apto. 1101 Bl e
Mariano Procopio · Juiz de Fora/MG
área útil
47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710280231
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.930,89
1º leilão
20/10/2026
R$ 230.930,89
2º leilão
26/10/2026
R$ 138.558,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 167
Matrícula81604
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 138.559 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.567 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 230.931. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 138.559
R$ 4.913/m² · R$ 230.931
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.578
arremateR$ 138.559
comissão, ITBI e registroR$ 13.163
reforma e dívidas assumidasR$ 13.856
quebra do resultado · lance de R$ 138.559
Venda estimadaR$ 230.931
Arremate− R$ 138.559
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.928
ITBI (3%)− R$ 4.157
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.078
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.856
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.930
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.856
Lucro líquidoR$ 39.567
Do bolso ao todo
R$ 165.578
Lucro líquido
R$ 39.567
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 138.559 (40% abaixo da avaliação): R$ 165.578 à vista, venda estimada em R$ 230.931 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro