ApartamentoLeilão SFI
Avenida Gracindo de Freitas Medeiros, 800 · Apto. 302 Bl 02
Mangabeira · Feira de Santana/BA
área útil
40,12 m²
dormitórios
2
nº 08787710279730
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 155.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 98.640,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2%
Desconto no 2º leilão35,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 23
Matrícula110217
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 98.640 (35,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.310 em 8 meses — margem de 11,4% sobre a venda de R$ 152.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem33
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 98.640
R$ 3.789/m² · R$ 152.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 117.131
arremateR$ 98.640
comissão, ITBI e registroR$ 9.371
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 98.640
Venda estimadaR$ 152.000
Arremate− R$ 98.640
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.932
ITBI (3%)− R$ 2.959
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.480
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.439
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.120
Lucro líquidoR$ 17.310
Do bolso ao todo
R$ 117.131
Lucro líquido
R$ 17.310
Margem s/ venda
11,4%
ROI anualizado
23%
Lance de R$ 98.640 (35% abaixo da avaliação): R$ 117.131 à vista, venda estimada em R$ 152.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro