ApartamentoVenda Online
Rua Vitor Meireles, 495 · Apto. 309 1º Pav
Universitario · Campo Grande/MS
área útil
47,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710276447
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 199.000,00
lance mínimo
—
R$ 120.278,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula258265
Atualizado na Caixa04/09 16:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 120.278 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.066 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 199.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 120.278
R$ 4.180/m² · R$ 199.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.644
arremateR$ 120.278
comissão, ITBI e registroR$ 11.426
reforma e dívidas assumidasR$ 11.940
quebra do resultado · lance de R$ 120.278
Venda estimadaR$ 199.000
Arremate− R$ 120.278
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.014
ITBI (3%)− R$ 3.608
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.804
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.350
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.940
Lucro líquidoR$ 33.066
Do bolso ao todo
R$ 143.644
Lucro líquido
R$ 33.066
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 120.278 (40% abaixo da avaliação): R$ 143.644 à vista, venda estimada em R$ 199.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro