ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Santa Rita, 1052 · Apto. 101 Bl 10
Ponto Chic · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,61 m²
vagas
—
nº 08787710272786
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.444,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32112
Atualizado na Caixa06/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 90.445 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.097 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 158.386. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 90.445
Venda
R$ 164.986 · R$ 3.872/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 108.937
arremateR$ 90.445
comissão, ITBI e registroR$ 8.592
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 90.445
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.386
Arremate− R$ 90.445
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.522
ITBI (3%)− R$ 2.713
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.357
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.849
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.503
Lucro líquidoR$ 32.097
Do bolso ao todo
R$ 108.937
Lucro líquido
R$ 32.097
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 90.445 (45% abaixo da avaliação): R$ 108.937 à vista, venda estimada em R$ 158.386 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro