ApartamentoVenda Online
Estrada de Santa Eugenia, 2400 · Apto. 501 Bl 03
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710258058
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.416,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula262127
Atualizado na Caixa07/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.416 (53,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.266 em 8 meses — margem de 33,3% sobre a venda de R$ 109.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 50.416
R$ 2.689/m² · R$ 109.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.746
arremateR$ 50.416
comissão, ITBI e registroR$ 4.790
reforma e dívidas assumidasR$ 6.540
quebra do resultado · lance de R$ 50.416
Venda estimadaR$ 109.000
Arremate− R$ 50.416
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.521
ITBI (3%)− R$ 1.512
Registro e escritura (1.5%)− R$ 756
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.449
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.540
Lucro líquidoR$ 36.266
Do bolso ao todo
R$ 61.746
Lucro líquido
R$ 36.266
Margem s/ venda
33,3%
ROI anualizado
100%
Lance de R$ 50.416 (54% abaixo da avaliação): R$ 61.746 à vista, venda estimada em R$ 109.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro