ApartamentoLeilão SFI
Rua das Carpas, 594 · Apto. 202 Bloco e
Itinga · Araquari/SC
área útil
48,35 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710239851
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 213.384,14
1º leilão
14/10/2026
R$ 239.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 136.797,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12%
Desconto no 2º leilão35,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 384
Matrícula27252
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 136.798 (35,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.232 em 8 meses — margem de 8,9% sobre a venda de R$ 204.834. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem25
Desconto72
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 213.369 · R$ 4.413/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 204.834
Arremate− R$ 136.798
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.840
ITBI (3%)− R$ 4.104
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.052
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.803
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.715
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.290
Lucro líquidoR$ 18.232
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 130.154
ROI anualizado
17,3%
Acima de R$ 130.154 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro