ApartamentoLeilão SFI
Rua Ilha Oregon, 131 · Apto. 402 Bl 17
Lirio do Vale · Manaus/AM
área útil
41,69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710227632
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 208.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 143.731,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,9%
Desconto no 2º leilão20,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 7
Matrícula58170
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 143.732 (20,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.018 em 8 meses — margem de -9,8% sobre a venda de R$ 173.777. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 181.018 · R$ 4.342/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.777
Arremate− R$ 143.732
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.187
ITBI (3%)− R$ 4.312
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.156
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.122
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.427
Lucro líquido− R$ 17.018
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 110.422
ROI anualizado
-14,8%
Acima de R$ 110.422 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro