ApartamentoVenda Online
Rua Constituinte do Bairro Iracema, 75 · Apto. 101 Bl 03
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787710217475
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 193.284,00
lance mínimo
—
R$ 48.946,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo74,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula42805
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.946 (74,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 104.539 em 8 meses — margem de 56,3% sobre a venda de R$ 185.563. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
75% abaixo da avaliação · R$ 48.946
Venda
R$ 193.295 · R$ 4.768/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.193
arremateR$ 48.946
comissão, ITBI e registroR$ 4.650
reforma e dívidas assumidasR$ 11.597
quebra do resultado · lance de R$ 48.946
Venda estimada (deságio 4%)R$ 185.563
Arremate− R$ 48.946
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.447
ITBI (3%)− R$ 1.468
Registro e escritura (1.5%)− R$ 734
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.597
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.697
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.134
Lucro líquidoR$ 104.539
Do bolso ao todo
R$ 65.193
Lucro líquido
R$ 104.539
Margem s/ venda
56,3%
ROI anualizado
320,1%
Lance de R$ 48.946 (75% abaixo da avaliação): R$ 65.193 à vista, venda estimada em R$ 185.563 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro